Co Zrobić, Gdy Sąsiad Zaleje Mieszkanie i Nie Ma Ubezpieczenia OC?

(Foto: Boris K./PEXELS)

Kiedy niewinna plama na suficie staje się poważnym problemem

Zalanie mieszkania przez sąsiada to sytuacja stresująca, ale niestety dość częsta. Pojawiająca się nagle plama na suficie, krople wody spadające z góry, zacieki na ścianach – wszystko to może wskazywać na wyciek instalacji wodnej w mieszkaniu sąsiada. Co gorsza, czasem okazuje się, że sprawca szkody nie ma ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Czy w takiej sytuacji zostajesz z problemem sam? Niekoniecznie – pod warunkiem, że podejdziesz do sprawy metodycznie.

Przeczytaj także: JAKIE ROZWIĄZANIA STOSUJĄ NORWESCY UBEZPIECZYCIELE W OBLICZU SZKÓD NATURALNYCH I ZMIAN KLIMATYCZNYCH?

Ustal, skąd pochodzi woda

Gdy zauważysz pierwsze objawy wycieku, nie warto zwlekać. Nawet jeśli z początku plama wydaje się niegroźna, z czasem szkody mogą się powiększyć. Przede wszystkim należy ustalić, skąd pochodzi woda i kto odpowiada za instalację, z której wyciek nastąpił. W budynkach wielorodzinnych może to być sąsiad mieszkający piętro wyżej, ale też wspólnota mieszkaniowa – jeśli źródło znajduje się w pionach lub innych częściach wspólnych budynku. Dlatego niezbędne jest zgłoszenie problemu administracji oraz kontakt z właścicielem lokalu nad Twoim mieszkaniem.

Zgłoś szkodę do swojego ubezpieczyciela

Jeśli posiadasz ubezpieczenie mienia w Norwegii (tzw. Innboforsikring), warto jak najszybciej skontaktować się ze swoim ubezpieczycielem. Firma ubezpieczeniowa wyśle rzeczoznawcę, który oceni rozmiar szkód i określi, kto ponosi odpowiedzialność za awarię. Jeśli zostanie stwierdzone, że przyczyną jest usterka w mieszkaniu sąsiada, wówczas formalnie on ponosi odpowiedzialność za naprawę. W typowej sytuacji ubezpieczyciel kontaktuje się z firmą ubezpieczeniową sąsiada i dochodzi roszczenia w ramach tzw. regresu. Cały proces przebiega stosunkowo szybko i bez konieczności angażowania właściciela mieszkania w formalności.

Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE MIENIA W NORWEGII: NAJLEPSZE OFERTY I KORZYŚCI

Jak działa regres ubezpieczeniowy?

Regres to prawo ubezpieczyciela do dochodzenia zwrotu wypłaconego odszkodowania od osoby, która faktycznie spowodowała szkodę. Jeśli Twój sąsiad jest winny zalania, a Ty masz ważne ubezpieczenie mieszkania, ubezpieczyciel może najpierw wypłacić Ci środki na naprawę, a następnie samodzielnie wystąpić wobec sąsiada – lub jego towarzystwa ubezpieczeniowego – z żądaniem zwrotu kosztów. Jeśli sąsiad nie ma polisy OC,  ubezpieczyciel może dochodzić roszczenia bezpośrednio od niego, również na drodze prawnej. To rozwiązanie znacznie odciąża właściciela poszkodowanego mieszkania – zarówno czasowo, jak i emocjonalnie.

A jeśli sąsiad nie ma ubezpieczenia?

Brak ubezpieczenia nie oznacza braku odpowiedzialności. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, osoba, której działania lub zaniedbania doprowadziły do szkody, zobowiązana jest do jej naprawienia. To oznacza, że sąsiad, nawet bez polisy, musi pokryć koszty z własnej kieszeni. Problem pojawia się wtedy, gdy nie chce współpracować albo zwyczajnie go na to nie stać. W takiej sytuacji regres może nie przynieść szybkich efektów – a jeśli Ty nie masz ubezpieczenia lub polisa nie obejmuje ochrony prawnej, pozostaje tylko droga cywilna i konieczność złożenia pozwu do sądu.

Przeczytaj także: CZYM JEST UBEZPIECZENIE ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ?

Czy warto mieć ochronę prawną?

Dobra polisa to nie tylko zabezpieczenie murów i wyposażenia, ale także dostęp do usług prawnika w razie sporu. Ubezpieczenie z klauzulą ochrony prawnej pozwala przekazać sprawę profesjonalistom, którzy w Twoim imieniu podejmą kroki wobec sprawcy szkody. To nie tylko komfort psychiczny, ale też konkretna oszczędność – bo samodzielne dochodzenie roszczeń może trwać miesiącami i kosztować setki tysięcy koron.

Ubezpieczenie jako tarcza ochronna dla Twojego majątku

W obliczu rosnących kosztów remontów, materiałów budowlanych i usług prawnych, ubezpieczenie nieruchomości nie powinno być traktowane jako zbędny wydatek. To nie tylko formalność przy kredycie hipotecznym, ale realna tarcza, która chroni Twój majątek w kryzysowych sytuacjach. Logika i bezpieczeństwo zabezpieczenia kapitału nakazują wręcz, by traktować polisę jako integralny element odpowiedzialnego zarządzania swoim domem. Dobre ubezpieczenie daje Ci narzędzia do szybkiego działania, niezależnie od tego, czy sprawcą szkody jest sąsiad z polisą OC, czy ktoś zupełnie nieubezpieczony.

Przeczytaj także: ZAKUP SAMOCHODU W NORWEGII: CO WARTO WIEDZIEĆ?

Sprawdź, zanim będzie za późno

Jeśli jeszcze nie posiadasz odpowiedniej polisy mieszkaniowej, warto to zmienić. Ubezpieczenie z ochroną mienia, OC oraz opcją obrony prawnej to rozsądna inwestycja w bezpieczeństwo. Sprawdź dostępne rozwiązania na localmarket.no lub skontaktuj się z doradcami majątkowymi w SJØLYST INVESTORS AS i wybierz polisę, która realnie chroni to, co najcenniejsze – Twój dom, czas i spokój.